2356 Avenue ROTONDE · Lévis
Valeur estimée
592 700 $
Autre · 2 127 $/m² · 278,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 574 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467447228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
25213467447228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 425 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 951 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 727, chemin de Charny, Lévis 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (902 $/m²) 255,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 247 854 $ Poids 50 % |
| 4 | 2233-2237, chemin de Charny, Lévis 2025-05-30 · 201 m · Vendu 320 000 $ (1 349 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 510 $ Poids 47 % |
| 5 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 889 m · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 980 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 721 571 $ Poids 30 % |
| 7 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 824 m · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 198 323 $ Poids 28 % |
| 8 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 793 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 609 449 $ Poids 18 % |
| 10 | 3168-3170, rue Marie-Sirois, Lévis 2024-06-27 · 907 m · Vendu 390 000 $ (1 631 $/m²) 239,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 743 $ Poids 15 % |
| 11 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 687 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.