2388 Avenue ROTONDE · Lévis
Valeur estimée
607 100 $
Autre · 1 475 $/m² · 411,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467459004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
25213467459004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 664 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 887 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 664 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 334 $ Poids 24 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 140 287 $ Poids 19 % |
| 5 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +105 124 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 351 053 $ Poids 12 % |
| 6 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 581 250 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.