5416 Rue CONCERTO · Lévis
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 265 m² · constr. 1984 · terrain 2 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 609 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467500205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
25213467500205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 528 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 521 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 704 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 697 461 $ Poids 29 % |
| 4 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 728 623 $ Poids 14 % |
| 5 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 630 070 $ Poids 10 % |
| 6 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 692 965 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.