5040 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 136 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467500776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
25213467500776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 231 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 83 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 370 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 459 947 $ Poids 70 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 755 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 358 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 811 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 490 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 673 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.