5432-5434 Rue HARMONIE · Lévis
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 81 m² · constr. 1953 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467501464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
25213467501464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 311 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 351 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 227 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 571 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 63 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 105 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 583 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 364 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 151 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 340 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 310 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 659 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.