5449 Rue MUSETTE · Lévis
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467502702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
25213467502702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 137 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 382 760 $ Poids 94 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 336 $ Poids 91 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 26 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 352 350 $ Poids 91 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 369 $ Poids 91 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 315 443 $ Poids 90 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 53 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 118 070 $ Poids 85 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 707 $ Poids 83 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 480 $ Poids 76 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 193 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 357 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 534 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.