5441 Rue MUSETTE · Lévis
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 323,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 532 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467502963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
25213467502963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 646 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 458 $ Poids 54 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 601 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +114 923 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 775 983 $ Poids 17 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 235 $ Poids 12 % |
| 4 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 045 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +131 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 271 $ Poids 6 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +93 962 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 736 814 $ Poids 5 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 431 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 405 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 416 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 471 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 118 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.