5464 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 160,2 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467502976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
25213467502976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 422 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 365 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 63 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 525 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 364 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 357 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 628 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 533 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 587 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 217 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 223 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 319 $ Poids 52 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 798 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 260 542 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.