5504 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 155,7 m² · constr. 1956 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467503303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
25213467503303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 50 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 476 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 437 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 359 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 538 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 525 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 389 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 299 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 221 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 389 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 499 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 419 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 801 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 266 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.