5496 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 115,7 m² · constr. 1983 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467503451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
25213467503451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 207 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 500 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 566 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 394 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 581 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 600 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +25 893 $ | 390 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 750 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 387 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 381 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 499 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 803 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 433 802 $ Poids 71 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 884 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 229 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 944 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.