5488 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467503590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
25213467503590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 723 $ Poids 99 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 793 $ Poids 94 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 190 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 374 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 417 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 266 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 375 960 $ Poids 81 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 416 $ Poids 81 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 346 210 $ Poids 77 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 129 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 115 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 287 $ Poids 74 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 798 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.