5497 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 113 m² · constr. 1947 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467503656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
25213467503656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 174 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 413 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 628 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 334 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 536 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 605 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 323 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 794 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 781 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 381 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 319 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.