5489 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 124,4 m² · constr. 1956 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467503824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213467503824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 162 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 455 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 561 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 626 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 353 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 343 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 629 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 886 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 361 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 805 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 401 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 870 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 208 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 406 120 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.