5481 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 101,8 m² · constr. 1957 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467503943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
25213467503943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 193 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 281 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 432 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 388 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 347 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 766 $ Poids 74 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 420 002 $ Poids 74 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 630 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 319 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.