5169 Rue BALLADE · Lévis
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 201 m² · constr. 1926 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467504735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
25213467504735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 688 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 474 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 991 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 654 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 778 $ Poids 46 % |
| 6 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 496 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 463 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 496 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 312 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 070 $ Poids 25 % |
| 11 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 595 230 $ Poids 23 % |
| 12 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.