5501 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 87,7 m² · constr. 2006 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467504923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
25213467504923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 361 $ Poids 87 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 465 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 252 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 434 $ Poids 84 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 001 $ Poids 83 % |
| 9 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 283 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 396 325 $ Poids 82 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 940 $ Poids 77 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 943 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.