3601-3605 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
561 600 $
Autre · 1 545 $/m² · 363,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467505143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
25213467505143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 573 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 364 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 752 169 $ Poids 49 % |
| 3 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 518 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 864 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 573 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 555 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 632 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 106 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 049 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 667 268 $ Poids 5 % |
| 10 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 887 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.