3623-3627 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 244,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 411 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467505648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
25213467505648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 821 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 353 $ Poids 59 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 724 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 974 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 636 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 743 $ Poids 30 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 104 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 563 487 $ Poids 22 % |
| 6 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 616 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +83 386 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 529 091 $ Poids 21 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +79 503 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 576 $ Poids 18 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 474 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 518 464 $ Poids 15 % |
| 10 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 423 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +92 688 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 456 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 592 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 353 114 $ Poids 10 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 637 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.