3625 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 124 m² · constr. 1965 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467506036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
25213467506036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 283 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 373 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 355 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 475 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 540 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 369 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 554 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 217 294 $ Poids 86 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 542 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −31 256 $ | 410 804 $ Poids 82 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 018 $ Poids 81 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.