3633 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467506217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
25213467506217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 291 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 344 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 354 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 440 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 753 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −18 909 $ | 206 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 339 $ Poids 76 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 551 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 201 134 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.