3631 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 2 562 $/m² · 128,1 m² · constr. 1875 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467506794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
25213467506794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 355 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 298 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 608 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 346 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 606 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 613 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 407 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 3413-3415, avenue des Églises, Lévis 2026-01-23 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 360 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.