3644-3646 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 1 386 $/m² · 509,2 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 535 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467507600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
25213467507600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 499 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 845 325 $ Poids 52 % |
| 2 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 751 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 962 $ Poids 18 % |
| 3 | 4360, rue du Rapide, Lévis 2026-07-28 · 858 m · Vendu 1 153 032 $ (1 685 $/m²) 684,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 583 $ · Ajust. âge −115 303 $ | 890 146 $ Poids 11 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 751 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +99 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 698 615 $ Poids 7 % |
| 5 | 1079-1091, Chemin du Sault, Lévis 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (1 528 $/m²) 555,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 886 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +108 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 759 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 980 671 $ Poids 4 % |
| 8 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 724 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 2 % |
| 9 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 236 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 755 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.