3652 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467507731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
25213467507731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 324 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 361 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 431 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 547 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 621 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 341 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 578 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 401 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 392 $ Poids 78 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.