5104-5106 Rue CLAVECIN · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467511119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
25213467511119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 86 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 395 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 143 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 369 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 569 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 318 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 062 $ Poids 72 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 230 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 386 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.