5104 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 165,5 m² · constr. 1931 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467511644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213467511644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 316 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 650 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 370 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 192 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 712 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 96 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 223 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 755 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 542 363 $ Poids 49 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 779 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 244 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 954 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 355 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.