5400 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467511947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213467511947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 2 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 417 058 $ Poids 94 % |
| 4 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 703 $ Poids 87 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 342 598 $ Poids 86 % |
| 7 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 212 $ Poids 84 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 375 337 $ Poids 82 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 97 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 115 749 $ Poids 81 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 106 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 199 $ Poids 79 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 343 983 $ Poids 74 % |
| 12 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 701 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 403 805 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.