5456 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
25213467512135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 197 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 598 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 324 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 116 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 390 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 502 $ Poids 77 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 188 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 417 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 194 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 380 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 437 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.