5440 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 85,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
25213467512372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 314 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 61 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 61 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 106 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 294 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 233 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 367 588 $ Poids 79 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 81 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 343 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 472 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 265 730 $ Poids 74 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 312 746 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.