5457 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
25213467512389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 131 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 403 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 226 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 377 655 $ Poids 83 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 640 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 322 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 155 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 394 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 885 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.