5449 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 153,8 m² · constr. 1945 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
25213467512517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 114 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 450 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 352 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 569 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 357 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 669 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 522 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 224 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 220 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 653 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 396 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 245 $ Poids 49 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 631 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 845 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 252 367 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.