5445 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 250,7 m² · constr. 2012 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 664 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
25213467512636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 721 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 673 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 687 412 $ Poids 55 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 973 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 477 $ Poids 45 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 394 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 962 $ Poids 29 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 036 $ Poids 20 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 872 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +90 806 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 626 312 $ Poids 15 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 243 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 837 243 $ Poids 13 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 647 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 612 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 477 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 357 140 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.