5440 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
25213467512759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 116 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 454 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 658 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 356 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 731 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 353 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 674 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 405 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 851 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 459 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 907 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 391 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 957 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 207 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.