5441 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 66,9 m² · constr. 1944 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
25213467512765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 364 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 721 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 709 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 671 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 645 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 884 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 846 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 767 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 274 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 206 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 486 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 403 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 433 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 235 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 693 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.