5425 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 131,7 m² · constr. 1947 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467512893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
25213467512893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 164 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 449 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 160 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 81 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 764 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 351 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 713 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 156 $ Poids 59 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 657 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 556 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.