5473-5477 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 280,9 m² · constr. 1955 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467513131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213467513131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 697 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 638 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 724 255 $ Poids 37 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 996 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +77 184 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 636 479 $ Poids 27 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 405 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 13 % |
| 5 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +97 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 472 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 418 $ Poids 9 % |
| 8 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 053 $ Poids 8 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 801 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 557 955 $ Poids 7 % |
| 10 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 580 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 545 788 $ Poids 5 % |
| 12 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −93 275 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 054 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.