5449-5451 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467513884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
25213467513884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 173 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 404 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 277 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 378 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 406 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 462 $ Poids 78 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 364 006 $ Poids 74 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 94 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 395 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.