5496 Rue REFRAIN · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 118,1 m² · constr. 1987 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467514586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
25213467514586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 106 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 524 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 406 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 679 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +33 291 $ | 401 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 801 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 764 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 341 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 411 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 781 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 446 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 393 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 112 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 371 $ Poids 71 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 023 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.