5504 Rue REFRAIN · Lévis
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467514717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
25213467514717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 454 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 246 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 496 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 300 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 502 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 335 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 306 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 399 996 $ Poids 70 % |
| 10 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 631 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 620 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.