3648 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
283 500 $
Autre · 3 347 $/m² · 84,7 m² · constr. 1905 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467516005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
25213467516005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 655 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 641 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 232 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 4040, rue de l'Écluse, Lévis 2026-07-13 · 707 m · Vendu 295 000 $ (3 851 $/m²) 76,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.