3653 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467516067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213467516067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 312 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 425 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 369 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 431 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 597 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 194 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 624 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 377 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.