5233 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 396,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 741 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467516844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
25213467516844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±627.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 948 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 907 $ Poids 13 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 855 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 810 $ Poids 3 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +83 854 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 698 021 $ Poids 3 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 848 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 716 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 731 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 784 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 648 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 902 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 739 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 714 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 569 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 809 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 504 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 601 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 558 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.