3684 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467517118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
25213467517118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 352 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 347 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 406 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 442 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 525 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 201 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 350 144 $ Poids 87 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 190 $ Poids 82 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 593 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 390 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 681 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 342 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.