5240 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 107,1 m² · constr. 1955 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467517840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
25213467517840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 372 $ Poids 79 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 321 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 318 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 420 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 447 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 230 $ Poids 75 % |
| 12 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 434 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 517 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.