5401 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 135,2 m² · constr. 1943 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467521279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
25213467521279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 209 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 196 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 813 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 357 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 766 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 676 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 296 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.