5384 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 204,5 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467521957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
25213467521957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 445 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 449 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 444 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 908 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 561 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 792 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 048 $ Poids 46 % |
| 5 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 318 $ Poids 39 % |
| 6 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 494 121 $ Poids 39 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 807 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 495 801 $ Poids 35 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 903 $ Poids 35 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 877 $ Poids 24 % |
| 12 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 600 911 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.