5409-5411 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467522141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213467522141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 184 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 217 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 748 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 413 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 796 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 407 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 669 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 850 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 406 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 417 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 994 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 453 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.