5409 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467522616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
25213467522616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 118 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 383 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 384 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 600 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 350 929 $ Poids 84 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 353 170 $ Poids 81 % |
| 9 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 217 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 357 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 312 511 $ Poids 79 % |
| 11 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 185 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −525 $ | 118 383 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.