5448-5452 Rue REFRAIN · Lévis
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 166,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467523076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
25213467523076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 411 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 499 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 589 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −35 221 $ | 373 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 186 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +850 $ | 100 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 650 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 458 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 582 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 849 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 457 301 $ Poids 53 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 682 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 567 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 320 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 227 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 632 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 426 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.