5425 Rue REFRAIN · Lévis
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467523824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213467523824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 197 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 416 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 299 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 390 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 162 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 64 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 451 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 0 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 867 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.