5432 Rue ROMANCE · Lévis
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 126,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467523888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
25213467523888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 52 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 480 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 676 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 378 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 818 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 373 669 $ Poids 72 % |
| 6 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 942 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 219 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 267 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −425 $ | 87 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 934 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −31 256 $ | 415 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.